进入2021年，我国房地产调控政策保持住房不炒的基本基调，各地因城施策政策相继出台，住房作为居住品而非投资品的属性越来越明晰。全国住房和城乡建设工作会议明确指出，2020年要着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。可以预判，房地产市场已经告别了爆发性的野蛮生长，在以后很长一段时间内坚持“稳”字当头，保持低位稳步增长。房地产迈入了存量时代。
与此同时，疫情期间长时间的居家也让人们重新审视自己的家居环境，从而更加重视家居的品质，大量翻新家装的需求被重新激活。在这样的大背景下，建材家居行业开始着重挖掘以老房和二手房为主的存量房产再次装修市场。井喷的旧房翻新有望成为定制家居又一利润增长点。
在政策端来看，2020年7月20日，国务院办公厅正式对外发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（以下简称“意见”）明确城镇老旧小区改造的目标任务、对象范围以及支持政策。据《意见》透露，2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，力争在“十四五”期末，基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区的改造任务。
2020年，一份针对全国超过11个省、市、自治区，累计5175份调查问卷的网络调查也显示，相比换房，考虑重新装修、局部装修和调整功能的需求分别占到12%、13%和19%，也就是说，消费者对于住房的翻新改造意愿总计达到44%，这个数据比2018年大大增加。
根据住建部的数据，中国有近16万个老旧社区，涉及数亿居民，拥有4200多万个家庭，建筑面积约40亿平方米。据奥维云网（AVC）数据，从住宅装修市场的产值结构来看，老房及二手房翻新市场在2019年合计占比超过40%，2020年将超过42%。
随着旧房翻新市场价值逐步释放，旧改为家居市场带来巨大的增量和机遇，头部定制家居企业也加快切入旧改家居市场。2018年为解决中国家庭厨房翻新的痛点，索菲亚大家居特推出一站式“厨房换新”服务，开启中国消费者“厨房换新”新体验。相关财报显示，二手房和存量房装修翻新比例已经占40%以上，并呈逐年上升的趋势。
但相对于新房市场，旧房翻新还存在着工程复杂、需求分散等难点，要在这条赛道上取得成功，考验了家居企业精细化管理的能力。要真正打开存量房市场的大门，优化供应链降低成本、提升服务和产品品质是关键。
来源：菲力塔斯